immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierung - gut geplant ist schon gewonnen


Ob der Weg zum Eigenheim auf gerader Strecke oder ber eine Holperpiste ins Glck fhrt, hngt in erster Linie von der Immobilienfinanzierung ab. Ist der Finanzierungsplan gut gerechnet und auf solide Fe gestellt, lsst sich der Traum von den eigenen vier Wnden durchaus auch mit einem kleineren Geldbeutel realisieren - solange man keine Luftschlsser baut, sondern auf dem Boden der Tatsachen bleibt.

Grundstein der Immobilienfinanzierung ist der persnliche Kassensturz. Liegt der Stein von Anfang an schief, zu fest oder hat zu viel Luft, gert auf Dauer die gesamte Planung ins Wanken. Daher gilt es, sehr genau zu rechnen, was an Kapital vorhanden ist, etwa in Form von Sparguthaben und Wertpapieren, wie hoch die monatlichen Einknfte sind und welche Ausgaben jetzt und zuknftig anfallen. Daraus ergeben sich einerseits das Eigenkapital, zu dem man bis zu einem gewissen Punkt auch seine eigene Arbeitskraft beim Bau des Hauses zhlen darf, und die tragbare monatliche Belastung. Auf diesen Wert achten auch (Hypotheken)-Banken, schlielich soll der Kunde durch die Raten nicht ber Gebhr belastet werden.

Erste Wahl bei der Baufinanzierung ist fr die meisten nach wie vor der Bausparvertrag. Viele schlieen ihn direkt mit Beginn der Ausbildung ab. Selbst, wenn er ber 100.000 Euro luft, reicht er nicht aus, um ein Bauvorhaben zu finanzieren. Zudem setzt er ein wenig Geduld voraus. Erst muss gespart und dann gewartet werden, dass der Vertrag die Zuteilungsreife erreicht. Dafr profitiert man von relativ gnstigen Bauzinsen, muss das Darlehen jedoch auch in hheren Raten tilgen.

Schneller geht es mit einem Immobilienkredit ber die bentigte Summe. Kunden haben die Mglichkeit, den aktuell gltigen Zinssatz fr einen Zeitraum von mehreren Jahren festschreiben zu lassen. Ist das Zinsniveau gerade niedrig, lohnt sich eine lngere Zinsbindung, ansonsten fhrt man mit einer krzeren Festschreibung preiswerter und muss auf "bessere Zeiten" am Finanzmarkt und fr die Anschlussfinanzierung hoffen. Da inzwischen neben den Haus- und Hypothekenbanken auch viele Direktbanken den Markt der Immobilienfinanzierung fr sich entdecken, lohnt sich ein genauer Vergleich der Konditionen. Schon minimale Unterschiede ergeben aufgrund der hohen Kreditsumme unter dem Strich mehrere tausend Euro Ersparnis oder aber Mehrausgaben.

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