immobilienfinanzierung
Immobilienfinanzierung - gut geplant ist schon gewonnen
Ob der Weg zum Eigenheim auf gerader Strecke oder über eine Holperpiste ins Glück führt, hängt in erster Linie von der Immobilienfinanzierung ab. Ist der Finanzierungsplan gut gerechnet und auf solide Füße gestellt, lässt sich der Traum von den eigenen vier Wänden durchaus auch mit einem kleineren Geldbeutel realisieren - solange man keine Luftschlösser baut, sondern auf dem Boden der Tatsachen bleibt.
Grundstein der Immobilienfinanzierung ist der persönliche Kassensturz. Liegt der Stein von Anfang an schief, zu fest oder hat zu viel Luft, gerät auf Dauer die gesamte Planung ins Wanken. Daher gilt es, sehr genau zu rechnen, was an Kapital vorhanden ist, etwa in Form von Sparguthaben und Wertpapieren, wie hoch die monatlichen Einkünfte sind und welche Ausgaben jetzt und zukünftig anfallen. Daraus ergeben sich einerseits das Eigenkapital, zu dem man bis zu einem gewissen Punkt auch seine eigene Arbeitskraft beim Bau des Hauses zählen darf, und die tragbare monatliche Belastung. Auf diesen Wert achten auch (Hypotheken)-Banken, schließlich soll der Kunde durch die Raten nicht über Gebühr belastet werden.
Erste Wahl bei der Baufinanzierung ist für die meisten nach wie vor der Bausparvertrag. Viele schließen ihn direkt mit Beginn der Ausbildung ab. Selbst, wenn er über 100.000 Euro läuft, reicht er nicht aus, um ein Bauvorhaben zu finanzieren. Zudem setzt er ein wenig Geduld voraus. Erst muss gespart und dann gewartet werden, dass der Vertrag die Zuteilungsreife erreicht. Dafür profitiert man von relativ günstigen Bauzinsen, muss das Darlehen jedoch auch in höheren Raten tilgen.
Schneller geht es mit einem Immobilienkredit über die benötigte Summe. Kunden haben die Möglichkeit, den aktuell gültigen Zinssatz für einen Zeitraum von mehreren Jahren festschreiben zu lassen. Ist das Zinsniveau gerade niedrig, lohnt sich eine längere Zinsbindung, ansonsten fährt man mit einer kürzeren Festschreibung preiswerter und muss auf "bessere Zeiten" am Finanzmarkt und für die Anschlussfinanzierung hoffen. Da inzwischen neben den Haus- und Hypothekenbanken auch viele Direktbanken den Markt der Immobilienfinanzierung für sich entdecken, lohnt sich ein genauer Vergleich der Konditionen. Schon minimale Unterschiede ergeben aufgrund der hohen Kreditsumme unter dem Strich mehrere tausend Euro Ersparnis oder aber Mehrausgaben.
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